标签：房地产；回暖

    2015年5月13日，国家统计局发布4月份经济数据，显示中国商品房销售面积和销售额均出现降幅收窄。这是否意味着房市要回暖了？

    数据显示，1-4月份全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，同比下降3.1%，降幅比一季度缩小6.2个百分点。

    国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，商品房销售市场出现了回暖迹象，主要原因是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

    无独有偶，在5月8日发布的清数银联房地产指数也显示，经过一年多的低位盘桓，房地产业在3月和4月出现了回暖现象。

    广发证券分析师郭镇也表示，持续宽松的信贷环境将会持续促进市场景气度向上修复，需求入市意愿将不断加强，开发商也将在到来的销售旺季加大推盘力度。

    不过，仅仅是降幅收窄恐怕不那么令人信服。

    大通证券分析师徐虹认为，从长周期角度看，房地产市场触底之路漫漫。新政出台之后房地产整体供给过剩的局面不会得到根本性的转变，但短期内居住性需求会有所增加，有望止跌企稳。

    民生证券宏观分析师李奇霖也表示，考虑到刚需和改善型需求双放缓，销售难见真正拐点，销售若不带动库存有效其化，未来房地产投资增速还将下行。

    据大通证券分析称，房地产市场远未见底，主要原因仍是当前中国楼市库存量极大，一些开发商都选择谨慎投资，供需双方纷纷“乏力”，促使地产市场回暖困难。

（墨钜特殊钢）整理
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